L’humidité, qu’elle soit dans l’air ou dans les murs, cause de nombreux problèmes dans une maison et pour ses habitants. Les moisissures, les mauvaises odeurs, les dégradations de matériaux, voire les problèmes respiratoires sont des symptômes courants de l’humidité excessive.
Pour éviter ces désagréments, il est important de contrôler le taux d’humidité dans l’air ambiant, mais également dans les murs.
Ainsi, le diagnostic humidité est essentiel pour identifier les sources d’humidité dans la maison et mettre en place des solutions adaptées.
Dans cet article de blog, nous vous expliquons tout ce que vous devez savoir sur le diagnostic humidité, ses causes, les enjeux, les prix et les professionnels qui peuvent vous aider à identifier l’origine du problème et comment le traiter.
Pourquoi faire un diagnostic humidité ?
Car l’humidité est partout ! 1 logement dur 5 présente des signes d’humidité, 1 sur 10 a des infiltrations d’eau et 1 habitation sur 5 a des problèmes d’isolation.
Cette présence d’humidité peut avoir des conséquences directes pour votre santé, votre sécurité, la performance énergétique de votre logement…
Le diagnostic humidité sensibilise aux conséquences désastreuses de l’humidité sur votre santé.
L’humidité dans une maison a des effets néfastes sur la santé des occupants, tels que des allergies, de l’asthme, des conjonctivites, des démangeaisons, des infections respiratoires ou encore des maux de tête. Elle favorise également la prolifération d’acariens, d’insectes et de rongeurs, notamment en cas d’humidité dans les murs. En effet, ces organismes ont besoin d’un environnement humide pour survivre et se reproduire. Les murs humides offrent donc un habitat favorable à leur développement.
Le diagnostic humidité va détecter les points noirs de votre logement et préconiser des solutions pour maintenir un habitat sain, c’est-à-dire avec un taux d’humidité raisonnable et normal tant dans les murs que dans l’air.
Le diagnostic humidité pour prévenir les problèmes de sécurité.
Le diagnostic humidité est une étape cruciale pour prévenir les problèmes de santé mais aussi de sécurité liés à l’humidité dans une maison.
Comment ? En identifiant simplement les sources d’humidité et les zones de concentration de moisissures ! Le diagnostic permet de définir les mesures à mettre en place pour réduire les risques :
- En ciblant les zones à risque où l’eau de pluie pourrait s’infiltrer dans les murs en période pluvieuse.
- En identifiant les fuites de plomberie, et ainsi prévenir les accidents domestiques tels que les chutes.
- En pointant les zones où l’humidité a entraîné la détérioration des fondations et des murs (risque sur la stabilité du bâtiment). Les remontées capillaires ne sont pas à prendre à la légère.
Un diagnostic humidité pour améliorer la performance énergétique de votre maison.
A l’heure où les coûts de l’énergies, électricité, fioul, gaz et bois, ne font qu’augmenter, réaliser un diagnostic humidité vous fera faire des économies ! En effet, agir sur l’humidité de l’air de votre maison c’est améliorer votre confort. Également, lutter contre ‘humidité des mur c’est améliorer la performance énergétique du bâtiment. L’humidité des matériaux rend l’isolation des murs et de la toiture peu efficace. Cet isolation inefficace est compenser par une augmentation de la consommation d’énergie pour chauffer le bâtiment.
En détectant les problèmes d’humidité, vous prendrez des mesures pour les résoudre. Vous améliorerez ainsi la qualité de l’air, l’efficacité énergétique du bâtiment et réduirez les coûts liés au chauffage.
Note : la ventilation permet de renouveler l’air vicié de l’habitation. Celle-ci est essentielle pour réduire l’humidité dans les espaces de vie. Un diagnostic humidité aide à identifier les problèmes de ventilation qui peuvent contribuer à l’humidité excessive
Propriétaire ou locataire : vous êtes responsable, protégez-vous avec un diagnostic d’humidité.
La responsabilité des problèmes d’humidité dans une maison varie selon que l’on soit propriétaire ou locataire. En général :
- Le propriétaire est responsable de l’entretien et de la réparation des parties communes de l’immeuble.
- Le locataire est responsable de l’entretien et de la réparation de son logement.
En cas de problèmes d’humidité, la responsabilité dépendra de l’origine de l’humidité :
- Si l’humidité est causée par un défaut de construction, le propriétaire sera responsable de la réparation.
- Si l’humidité est causée par une mauvaise ventilation ou un manque d’entretien, le locataire sera responsable de la réparation.
Dans tous les cas, il est important de réaliser un diagnostic humidité pour identifier les problèmes et déterminer la responsabilité de chacun, notamment si vous êtes propriétaire. Selon la loi, vous devez assurer la location d’un logement décent.
Quand faire un diagnostic ?
Il y a plusieurs situations dans lesquelles il est recommandé de faire un diagnostic d’humidité.
Avant l’achat ou la vente d’une propriété ?
Avant d’investir dans une propriété, il est important de ne pas négliger l’impact potentiel de l’humidité et de faire réaliser un diagnostic humidité avant d’acheter. Ce type de diagnostic vous aide à découvrir des problèmes cachés liés à l’humidité, tels que des fuites d’eau, les remontées capillaires ou de la condensation excessive. En fonction de l’origine de l’humidité, qu’elle soit dans l’air ou dans les murs, les travaux nécessaires ne seront pas les mêmes. Par exemple, les problèmes d’humidité de l’air peuvent être résolus plus facilement avec la mise en place d’une VMC, tandis que l’humidité dans les murs nécessite des travaux plus importants (révision de la toiture, membranes d’étanchéités, Assécheur de mur…). Ainsi, grâce au diagnostic humidité, vous pourrez estimer le coût des réparations nécessaires et décider de vous retirer de la vente ou négocier le prix de la propriété en conséquence.
Dans le cas où vous êtes propriétaire, un diagnostic d’humidité réalisé par un professionnel va pouvoir rassurer les acheteurs potentiels ! Pas de mauvaises surprises pour eux, et votre maison se vendra plus facilement en ayant une vue d’ensemble des dépenses à réaliser. Ce diagnostic n’est pas obligatoire mais vous fera gagner du temps et vous évitera des complications. En connaissant les problèmes d’humidité et en les réglant à l’avance, vous pouvez éviter les retards ou les problèmes lors de la vente de votre propriété.
Avant le lancement de travaux de rénovation.
Vous avez identifié ou suspecté des problèmes d’humidité dans votre logement, faites réaliser un diagnostic avant de vous lancer dans des travaux de rénovation.
Vous identifierez ainsi l’origine de cette humidié et pourrait anticiper les travaux nécessaires et efficaces à réaliser.
Pendant des travaux de rénovation.
Il peut être important de réaliser un diagnostique durant la période de rénovation. Notamment si vous découvrez des zones humides non identifiés avant travaux. Par exemple, en retirant un lambris mural qui cachait un mur humide, en changeant la toiture dont la charpente s’avéré humide…. N’hésitez pas à procéder à un diagnostic en cas de doute. Il sera toujours préférable d’identifier un problème en cours de rénovation plutôt qu’en fait fit et subir les conséquences par la suite.
Les travaux peuvent révéler des problèmes cachés d’humidité.
Après des travaux de rénovation.
Après des travaux de rénovation, il peut être nécessaire de réaliser un diagnostic humidité pour plusieurs raisons :
Les travaux peuvent perturber l’équilibre de la maison et entraîner des problèmes d’humidité.
Par exemples :
- Des travaux de rénovation de toiture peuvent entraîner des fuites d’eau si l’installation de la couverture n’a pas été correctement effectuée
- La mise en place d’une dalle béton pour réaliser une terrasse peut entrainer l’apparition d’humidité dans les murs de fondation.
Les modifications apportées aux murs, aux plafonds ou au sol peuvent entraîner une accumulation d’humidité ou modifier la circulation de l’air dans la maison, ce qui favorise la formation de moisissures.
Par exemple :
- L’absence de détalonnage des portes aura un impact sur la bonne ventilation du logement.
Si à la suite de travaux de rénovation, vous voyez apparaitre des problèmes liés à l’humidité, soyez réactif et agissez rapidement pour limiter l’ampleur des désordres.
Comment confirmer la présence d’humidité dans une maison ?
Les signes visibles de l’humidité dans une maison.
Comme expliqué, dans une maison, vous pouvez rencontrer deux sources d’humidité : l’humidité des murs et/ou l’humidité l’air. Pour comprendre d’où vient cette humidité, vous pouvez déjà repérer quelques signes.
Les signes commun entre l’humidité des murs et l’humidité de l’air.
- Des moisissures ou des champignons qui se développent sur les murs, le plafond.
- Une odeur de moisi ou d’humidité persistante dans la pièce.
- Des cloques ou des bulles sur la surface des murs.
- Des taches ou des marques d’eau sur les murs.
- Des fissures ou des éclats dans la peinture.
- Des décollements de papier peint ou de plâtre sur les murs.
L’humidité dans les murs se caractérise davantage avec :
- Un dépôt de sels blanchâtres sur les murs : le salpêtre.
- Des briques ou des pierres qui se désagrègent.
- Des joints qui s’effritent.
Les principaux signes de l’humidité dans l’air sont :
- Une sensation d’étouffement ou de moiteur dans l’air.
- Une odeur de renfermé.
- Une sensation de froid ou de moiteur dans la pièce.
- Des surfaces humides ou moites comme des fenêtres embuées.
- Des allergies ou des problèmes respiratoires exacerbés en présence d’humidité élevée.
L’humidité de l’air n’aura pas d’incidence sur le mur en profondeur, contrairement à l’humidité d’un mur qui favorisera l’humidité dans l’air. En s’évaporant, l’humidité contenu dans le mur va augmenter le taux d’humidité de l’air.
Les outils et les méthodes pour mesurer l’humidité dans une maison.
Il existe 5 outils principaux pour mesurer l’humidité dans une maison :
- Hygromètre : C’est l’outil le plus courant pour mesurer le niveau d’humidité relative de l’air. Il peut être digital ou analogique, et révèle un résultat en pourcentage.
- Thermo-hygromètre : C’est un outil qui mesure à la fois la température et l’humidité relative de l’air. Certains modèles peuvent également mesurer le point de rosée et la température de bulbe humide.
- Détecteur d’humidité : C’est un outil qui permet de détecter l’humidité dans les matériaux de construction tels que les murs, les sols et les plafonds. Il utilise soit des pointes d’électrodes pour mesurer la conductivité électrique des matériaux, soit une sonde de contact.
- Caméra thermique : C’est une caméra infrarouge qui détecte les surfaces froides et de condensation potentielle. Elle indique les ponts thermiques et ainsi les zones potentielles de problèmes d’humidité.
- Mesure par prélèvement : Cette méthode consiste à peser un échantillon de matériau prélevé dans le mur pour en déterminer le taux d’humidité. Il s’agit de la mesure la plus fiable et rigoureuse. Pour cela, on utilise la bombe à carbure.
Il est crucial de sélectionner l’outil ou la méthode adéquate en fonction de l’emplacement où l’on souhaite mesurer l’humidité et de la précision requise pour la mesure. Pour obtenir des conclusions fiables, il peut être nécessaire de combiner plusieurs outils. L’expertise d’un professionnel en humidité possédant des connaissances approfondies et utilisant des mesures précises est souvent requise.
Comment faire un diagnostic d’humidité ?
Les 4 grandes étapes d’un diagnostic humidité.
Le déroulement d’un diagnostic humidité varie en fonction des professionnels qui l’effectuent, mais on peut scinder ce diagnostic en 4 grandes étapes :
1. Inspection visuelle : Le professionnel examine les différentes parties de la maison pour repérer les signes d’humidité tels que les taches d’humidité, les moisissures, les odeurs, etc.
2. Utilisation d’outils de mesure : L’ expert utilise les outils et méthodes pour mesurer le taux d’humidité dans l’air et/ou dans les matériaux.
3. Analyse des résultats : Le professionnel analyse les résultats des mesures et identifie les sources d’humidité dans la maison. Selon le diagnostic, il recommande des travaux de réparation ou des mesures préventives.
4. Rédaction d’un rapport : Le rapport de diagnostic est rédigé pour informer le propriétaire de la maison sur les résultats de l’inspection, les causes de l’humidité, les solutions recommandées et les coûts associés
